‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
Update Coronavirus
03 april 2020Lees ook de oproep van Anthos, KAVB, CNB, Hobaho en IGH. We zijn nu in Nederland drie weken verder na de eerste persconferentie van het kabinet Rutte over Corona. Het is inmiddels duidelijk geworden dat de maatregelen van de overheid noodzakelijk zijn en onze sector stevig raken. We gaan op dit moment met zijn allen een moeilijke tijd door. We hopen dat het met u en uw naasten op het gebied van gezondheid goed gaat, want dat is het allerbelangrijkste. Handel Net als u constateren we dat de handel in bloembollen en vaste planten nagenoeg stil ligt. We horen van velen van u dat het op dit moment beter is om even geen handel te doen. Kopers die reeds een voorinkoop hebben gedaan vrezen een forse prijsdruk in de daghandel. Het lijkt daarom verstandig af te wachten tot er meer zekerheid is en ons advies is ook om voorlopig “de rust te bewaren”. Kredietwaardigheid We zijn op dit moment bij CNB de gebruikelijke voorbereidingen aan het treffen op de betaaldata die voor ons liggen. Een belangrijk onderdeel van die voorbereiding is dat we beoordelen of kopers kredietwaardig zijn. Dit is een dagtaak van de afdeling creditmanagement. Als gevolg van de Coronacrisis zullen we de komende weken contact opnemen met onze kopers om ook de gevolgen van deze crisis goed in beeld te krijgen. Aan de hand van deze gesprekken stellen we opnieuw de aankooplimieten vast. Koopovereenkomsten Er wordt ons de afgelopen weken regelmatig gevraagd of CNB koopovereenkomsten gaat ontbinden. Het is voor zowel kopers als verkopers van groot belang dat er vertrouwen blijft. We beseffen dat CNB hierin een belangrijke bijdrage levert. We doen dat onder andere door intensief contact te houden met alle marktpartijen en kritisch te zijn op kredietwaardigheid. Ontbinden van koopovereenkomsten is op dit moment niet aan de orde. Er is al wel een aantal voorbeelden waarin CNB, samen met koper en verkoper, tot een aanpassing van de koopovereenkomst heeft besloten. CNB heeft als doel om de wereld van bloembollen te verbinden. In de vele gesprekken die wij voeren, komt het belang van ons coöperatieve DNA steeds meer naar boven. Woorden als ‘verbinden’, ‘samenwerken’ en ‘lange termijn’ hebben constant invloed op iedere beslissing die we nemen. Contact Tot slot willen we benadrukken dat contact met u voor ons belangrijk is. We kunnen ons ook voorstellen dat u daar ook behoefte aan heeft. De komende weken zullen wij vooral actief contact zoeken met onze kopende relaties, maar voelt u zich vooral niet bezwaard om zelf contact met ons op te nemen. Lees ook de oproep van Anthos, KAVB, CNB, Hobaho en IGH.
Oproep: Bewaar de rust in de markt
03 april 2020Anthos, KAVB, CNB, Hobaho en IGH roepen marktpartijen op om de rust in de inkoopmarkt van voorjaarsbloeiende bolgewassen te bewaren. Het coronavirus werpt inmiddels ook haar schaduw op het aankomende inkoopseizoen van voorjaarsbloeiende bolgewassen. Wat gaat de oogst brengen? Wat gebeurt er met de prijzen? Welke invloed heeft de uitbraak van het coronavirus wereldwijd op de vraag naar bloembollen en bolbloemen en wat is daarvan het effect op de inkoop? Niemand kan de antwoorden op deze vragen voorspellen, maar duidelijk is dat de onrust bij ketenpartijen niet alleen groot is, maar ook groeit. Dit blijkt uit de vele vragen die Anthos, KAVB, CNB, IGH en Hobaho ontvangen. Deze organisaties stellen zich unaniem op het standpunt dat de rust zoveel mogelijk moet worden bewaard. Zij vragen verkopers, kopers en commissionairs in deze fase geen besluiten te nemen die verstrekkende gevolgen hebben voor de in- en verkoopposities van marktpartijen. Daarnaast wordt een ieder verzocht om bestaande koopovereenkomsten te respecteren. De handelsbedrijven laten weten dat hun afnemers vanwege de uitbraak van het virus in grote onzekerheid verkeren. Die kunnen nu onmogelijk inschatten wat de effecten ervan zijn op hun toekomstige bedrijfsvoering en hun vraag naar bloembollen voor dit najaar. Dit geldt zowel voor de broeierijafzet, als voor de droogverkoop. Vanwege de grote onzekerheid bij hun afnemers en het hoge debiteurenrisico, plegen de handelsbedrijven voor het gangbare assortiment thans geen inkoop meer, ook omdat ze die veelal voor ruim 60 á 75% hebben ingedekt. Marktpartijen worden opgeroepen om elkaar goed te informeren over de ontwikkelingen in de oogst en de afzet. Daarbij moet niet worden uitgesloten dat de handel als gevolg van het coronavirus geconfronteerd wordt met een acute vraaguitval. Het risico daarvoor ligt primair bij de handel zelf, maar het kan ook ernstige financiële gevolgen hebben voor de teelt. Mede tegen de achtergrond hiervan achten kopers het van belang dat verkopers in zulke gevallen willen meewerken aan het wijzigen van overeenkomsten die voor 15 maart jl. zijn gesloten. De handel denkt daarbij aan het leveren van minder stuks, het aanpassen van de prijs of het leveren van een ander soort. Anthos, KAVB, CNB, Hobaho en IGH roepen alle marktpartijen op om begrip te hebben voor elkaars positie en gezamenlijk te zoeken naar oplossingen voor problemen die tijdens dit inkoopseizoen van voorjaarsbloeiende bolgewassen ontstaan.
Update rondom Coronavirus
03 april 2020Lees ook de oproep van Anthos, KAVB, CNB, Hobaho en IGH. We zijn nu in Nederland drie weken verder na de eerste persconferentie van het kabinet Rutte over Corona. Het is inmiddels duidelijk geworden dat de maatregelen van de overheid noodzakelijk zijn en onze sector stevig raken. We gaan op dit moment met zijn allen een moeilijke tijd door. We hopen dat het met u en uw naasten op het gebied van gezondheid goed gaat, want dat is het allerbelangrijkste. Handel Net als u constateren we dat de handel in bloembollen en vaste planten nagenoeg stil ligt. We horen van velen van u dat het op dit moment beter is om even geen handel te doen. Kopers die reeds een voorinkoop hebben gedaan vrezen een forse prijsdruk in de daghandel. Het lijkt daarom verstandig af te wachten tot er meer zekerheid is en ons advies is ook om voorlopig “de rust te bewaren”. Kredietwaardigheid We zijn op dit moment bij CNB de gebruikelijke voorbereidingen aan het treffen op de betaaldata die voor ons liggen. Een belangrijk onderdeel van die voorbereiding is dat we beoordelen of kopers kredietwaardig zijn. Dit is een dagtaak van de afdeling creditmanagement. Als gevolg van de Coronacrisis zullen we de komende weken contact opnemen met onze kopers om ook de gevolgen van deze crisis goed in beeld te krijgen. Aan de hand van deze gesprekken stellen we opnieuw de aankooplimieten vast. Koopovereenkomsten Er wordt ons de afgelopen weken regelmatig gevraagd of CNB koopovereenkomsten gaat ontbinden. Het is voor zowel kopers als verkopers van groot belang dat er vertrouwen blijft. We beseffen dat CNB hierin een belangrijke bijdrage levert. We doen dat onder andere door intensief contact te houden met alle marktpartijen en kritisch te zijn op kredietwaardigheid. Ontbinden van koopovereenkomsten is op dit moment niet aan de orde. Er is al wel een aantal voorbeelden waarin CNB, samen met koper en verkoper, tot een aanpassing van de koopovereenkomst heeft besloten. CNB heeft als doel om de wereld van bloembollen te verbinden. In de vele gesprekken die wij voeren, komt het belang van ons coöperatieve DNA steeds meer naar boven. Woorden als ‘verbinden’, ‘samenwerken’ en ‘lange termijn’ hebben constant invloed op iedere beslissing die we nemen. Contact Tot slot willen we benadrukken dat contact met u voor ons belangrijk is. We kunnen ons ook voorstellen dat u daar ook behoefte aan heeft. De komende weken zullen wij vooral actief contact zoeken met onze kopende relaties, maar voelt u zich vooral niet bezwaard om zelf contact met ons op te nemen. Lees ook de oproep van Anthos, KAVB, CNB, Hobaho en IGH.
Dit jaar ook geen CNB Dutch Peony Days 2020
02 april 2020De maatregelen die het kabinet heeft afgekondigd om de coronacrisis te bestrijden, hebben grote consequenties voor evenementen en bijeenkomsten. Zo ook voor de evenementen die wij bij CNB organiseren. Omdat de CNB Dutch Peony Days 2020 in de eerste week van juni vallen, kunnen we dit evenement helaas niet door laten gaan. Voor vragen kunt u contact opnemen met onze vertegenwoordiger Ron Hoogeveen.
.JPEG)
Vertrek Lelievertegenwoordiger Siebren Mantel
31 maart 2020Begin van dit kalenderjaar heeft Siebren Mantel aangegeven zijn carrière als vertegenwoordiger te willen beëindigen. Deze beslissing heeft hij genomen voordat de Corona crisis losbrak. Het vertrek heeft met het laatste dan ook niets te maken. Prettige samenwerking Siebren heeft vele jaren met plezier gewerkt en begint aan een nieuwe fase en uitdaging in zijn leven. Hij bedankt u voor het in hem gestelde vertrouwen en de prettige samenwerking. Ruim 16 jaar Uiteraard respecteert CNB deze beslissing. Siebren laat een periode van ruim 16 jaar achter zich, waarin hij een goede positie heeft verworven als deskundig en enthousiast bemiddelaar. CNB bedankt Siebren voor zijn inzet. De datum van uitdiensttreding bij CNB is 1 juni 2020. Tot die tijd zal hij zich richten op het overdragen van zijn werkzaamheden aan zijn collega’s. Heeft u naar aanleiding dit bericht nog vragen? Neem dan contact op met Paul Peters, manager bemiddeling.
CNB Floratuin komt in bloei
31 maart 2020Het is eind maart en dat betekent dat de bollenvelden in bloei staan of komen te staan. Zo ook op de CNB Floratuin in Julianadorp. En dat willen we jullie graag laten zien. Vertegenwoordiger Mees heeft het voor je op de kiek gezet. Kijk je mee?
Materialenveiling sluit morgen vanaf 19.00 uur!
31 maart 2020Afgelopen zaterdag was de kijkdag van de online veiling voor Bloembollen bedrijf G.C.M. van Diepen uit Callantsoog. Maatregelen Ondanks de maatregelen die we hebben moeten treffen voor de kijkdag zijn er volgens Martijn van Schie toch veel mensen geweest die de materialen hebben kunnen zien. ‘’Ronald en ik zijn speciaal voor de geïnteresseerden die niet langs konden komen live gegaan op Facebook. Dat werkte prima!’’ De online veiling sluit op 1 april vanaf 19.00 uur. Bekijk de veiling hier. De volgende online veiling staat vanaf 23 april online. Houdt onze agenda in de gaten!
Betaaldatum mei 2020
30 maart 2020Omdat wij de betaaldatum van mei 2020 zo goed en zo snel mogelijk willen afwikkelen, is het prettig dat onze administratie op tijd over de nodige gegevens beschikt. Wij willen u vragen leveringsnota’s van partijen die tot en dinsdag 31 maart geleverd zijn, uiterlijk 9 april 2020 bij ons aan te leveren. Leveringsnota’s die later binnen komen, kunnen wij pas per betaaldatum juli 2020 verwerken. Ook al heeft de leverantie voor of op 31 maart 2020 plaatsgevonden. Zowel kopers als verkopers verzoeken wij op de leveringsnota’s en ontvangstbewijzen duidelijk het koopbriefnummer en de leveringsdatum in te vullen. Alvast bedankt.
Belangrijke mededeling voor de kijkdag van as zaterdag!
25 maart 2020Aanstaande zaterdag is de kijkdag van de veiling C.G.M. van Diepen uit Callantsoog. Bekijk de veiling hier. Maatregelen Voor deze kijkdag hebben wij een aantal maatregelen getroffen. Alleen door deze maatregelen te handhaven kunnen we de kijkdag door laten gaan. Ten eerste dient u zicht vooraf aan te melden bij Troostwijk. Dat kan door een mail te sturen naar: aanmelden@troostwijkauctions.com. U krijgt dan van Troostwijk een tijdsvlak wanneer u kunt komen kijken. Kunt u of wilt u toch niet komen, maar heeft u wel interesse? Neem dan contact op met Ronald en Martijn. Zij kunnen ter plekke, via FaceTime of Whatsapp bellen, de machines laten zien en uw vragen beantwoorden. Tenslotte kunt u hier de virtuele toer bekijken. Wij hopen u te zien of te spreken aanstaande zaterdag.