CNB Makelaardij: Nieuwe pachtprijzen
04-01-2018
Nederland kent een intensieve landbouw en dat geldt zeker voor de bollensector.
Door de toenemende vraag naar vers, goed doorlatend zandland voor bijvoorbeeld vollegrondsgroente, maar zeker ook voor zantedeschia, hyacint en tulp stijgen de pachtprijzen en de economische waarden van deze percelen. De Grondkamer heeft dan ook besloten per 1 juli 2017 de wettelijk vastgestelde maximale pachtprijzen voor de regio ‘westelijk Holland’ te verhogen.
Wat betekent dit nou voor u?
We vragen het aan Bas Scholten van CNB Makelaardij. “We onderscheiden drie pachtvormen”, legt hij uit. “Dat zijn de reguliere pacht, de geliberaliseerde pacht en de teeltpacht. De teeltpacht komt in de bloembollenteelt het meeste voor en wordt in de regel afgesloten voor een of maximaal twee jaar. Deze vorm hoeft niet getoetst te worden door de Grondkamer. Ondernemers kunnen in overleg een pachtprijs vaststellen waarbij zij niet gebonden zijn aan de regels voor een maximale pachtprijs.” Er is nog wel een aandachtspunt, benadrukt Scholten. “Let op: wil je bijvoorbeeld het continuatierecht en voorkeursrecht van een pachter uitsluiten, dan moet de overeenkomst wel bij de Grondkamer worden geregistreerd.”
Toetsingsplicht
Bij geliberaliseerde pacht kunnen we twee vormen onderscheiden. “Daarbij gaat het om een overeenkomst voor zes jaar of korter of voor zes jaar en langer. Het verschil is dat bij een geliberaliseerde pachtovereenkomst voor zes jaar en korter de pachtprijs zelf bepaald mag worden. Bij langer dan zes jaar zijn ondernemers gebonden aan de regels voor de maximale pachtprijs per regio. Deze is in de regio ‘westelijk Holland’ afgelopen zomer verhoogd naar €2714,- per hectare. In beide vormen geldt een toetsingsplicht bij de Grondkamer. Ook hier gelden dan het voorkeursrecht en continuatierecht niet.”
Advies op maat
CNB Makelaardij geeft advies op maat over de juiste pachtvorm die het beste past bij het bedrijf. De kosten voor registratie van een teeltpachtovereenkomst bedragen slechts €150,-. Ook staat het team van CNB Makelaardij klaar voor ondersteuning bij het opstellen van contracten en het samenbrengen van vraag en aanbod.
Tekst: Greenity
Fotografie: René Faas
Vergelijkbaar nieuws
Ontwikkelingen bij CNB Makelaardij
15 juli 2024Onze makelaar/taxateur Bas Scholten heeft aangegeven zijn werkzaamheden voor CNB Makelaardij te willen afbouwen en zich volledig op de bemiddeling te richten. Bas is al jaren een vertrouwd gezicht in de hyacintenbemiddeling. Samen met Stefan van der Vlugt vormt hij het CNB Hyacintenteam. Ook Stefan is makelaar/taxateur bij CNB en hij blijft beide functies met veel enthousiasme voor u vervullen. Bas: “Ik heb met heel veel plezier voor de Makelaardij gewerkt, veel geleerd en heel veel vertrouwen gekregen van klanten, maar ik ben er ook achter gekomen dat mijn passie bij de bemiddeling in bloembollen ligt en daar ga ik me nu volledig op richten. Gelukkig kan ik CNB Makelaardij met een zeer goed gevoel verlaten. Ongeveer anderhalf jaar geleden is Emiel van Tongerlo ons team komen versterken. Inmiddels is hij opgeleid tot volwaardig makelaar/taxateur. Samen met Stefan van der Vlugt en Sandra Bouckaert blijft CNB Makelaardij sterk vertegenwoordigd. Ik ben trots op het team wat er nu staat en zie de toekomst met vertrouwen tegemoet.” De komende tijd is Bas nog werkzaam voor CNB Makelaardij, maar hij zal langzaamaan zijn werkzaamheden en kennis overdragen. Dienstverlening CNB Makelaardij is al ruim 50 jaar een autoriteit op het gebied van onroerend goed in de bollensector. We zijn gecertificeerd, beschikken over veel markt- en onroerend goed kennis en ervaring. Hierdoor verzekeren we koper of verkoper van specifieke en essentiële informatie om tot een optimaal resultaat te komen. Voor aankoopbemiddeling, verkoopbemiddeling en verhuurbemiddeling bent u bij ons aan het juiste adres. Daarnaast kunnen wij u adviseren over de juiste aanpak in pachtzaken, maar ook voor een waardebepaling of officieel taxatierapport kunt u ons bellen. Door onze rol als gecertificeerd taxateur onderhouden we contact met grootbanken en diverse overheden. We zijn actief binnen verschillende regio’s en kunnen lokaal aangeven hoe de markt op ieder moment functioneert. We adviseren vanuit kennis en ervaring. Wilt u meer informatie of gewoon eens een kopje koffie drinken? Neem dan contact met ons op.
Bas Scholten 25 jaar in dienst
22 mei 20231 mei was onze Hyacinten vertegenwoordiger & gecertificeerd Makelaar-Taxateur Bas Scholten 25 jaar in dienst bij CNB. Dit konden wij natuurlijk niet zomaar voorbij laten gaan. Samen met de aanwezige collega's hebben wij dit in het handelscentrum gevierd. Bas kreeg een prachtige bos bloemen en iedereen genoot van een lekker bakje koffie met gebak. Wij willen Bas nogmaals feliciteren en op naar de volgende mijlpaal!
Emiel van Tongerlo gestart
17 januari 2023Begin januari is Emiel van Tongerlo gestart in het team van CNB Makelaardij. Om gecertificeerd makelaar en taxateur te worden, doet Emiel dit jaar de taxaties samen met Bas Scholten. Eind 2023 bestaat het CNB Makelaardij team uit drie gecertificeerde makelaars/taxateurs. CNB Makelaardij ziet een groeiende behoefte aan taxaties in het agrarisch onroerend goed en kan met de komst van Emiel kundig en adequaat voldoen aan deze vraag. Wilt u kennismaken met Emiel? Hij drinkt graag een kop koffie met u.