‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
CNB Broeierijavond weer live
02 augustus 2022De broeierijavond in Bovenkarspel is al jarenlang een vast ijkmoment in het seizoen. Door corona vond het event twee jaar lang online plaats. Het team van CNB Teeltadvies is blij nu te kunnen aankondigen dat er op donderdag avond 1 september weer een live broeierijavond wordt georganiseerd bij CNB Koelen en Prepareren in Bovenkarspel. Belangrijk ijkmoment De broeierijavond die elk jaar in september plaatsvindt, is voor veel tulpenkwekers en -broeiers een belangrijk ijkmoment in het seizoen. Teeltadviseur en teamleider van CNB Teeltadvies Yorick van Leeuwen; “Tijdens deze bijeenkomsten blikken we terug op zaken als het plantseizoen, ziek en zeer, de rooitijd, de ontwikkeling van bollen en stadium G. Ook proberen we wat conclusies te trekken en geven we een vooruitblik. Na zo’n bijeenkomst ben je goed bijgepraat over de stand van zaken in de tulpenbroeierij.” Liever live De afgelopen twee jaar werd de informatie online gedeeld. “Door corona konden we niet bij elkaar komen. Gelukkig was er de mogelijkheid om het online te doen. Er werd goed naar deze livestreams gekeken, maar toch gaat onze voorkeur uit naar een live bijeenkomst. Het netwerkelement is voor aanwezigen namelijk net zo belangrijk als de inhoud. Het is altijd een mooi moment om bij te praten met collega’s.” Anders dan bij de online events, is er nu geen gelegenheid om terug te kijken. “Daar houden we rekening mee. Na afloop zullen we de informatie delen zodat ook degenen die 1 september niet aanwezig kunnen zijn, hierover kunnen beschikken. Waarschijnlijk in de vorm van een animatie, daar zijn we nog mee bezig.” Marktsituatie Naast de presentatie van Yorick zal manager Bemiddeling Paul Peters van CNB een presentatie geven over de marktsituatie in de bloembollenhandel. De rest van het programma volgt snel. “We kijken ernaar uit om iedereen weer te verwelkomen in de Mijnzaal bij CNB Koelen en Prepareren in Bovenkarspel”. De bijeenkomst start om 19.30 uur, inloop is vanaf 19.00 uur. “De uitnodigingen volgen nog, dus hou vooral je mailbox in de gaten.” CNB Broeierijavond Donderdag 1 september Locatie: CNB Bovenkarspel, Veilingweg 1, Bovenkarspel Inloop: 19.00 uur Aanvang: 19.30 uur
CNB Betaaldatum september 2022
02 augustus 2022Omdat wij de betaaldatum van september 2022 zo goed en zo snel mogelijk willen afwikkelen, is het prettig dat onze administratie op tijd over de nodige gegevens beschikt. Wij willen u vragen leveringsnota’s van partijen die tot en met zondag 14 augustus geleverd zijn, uiterlijk vrijdag 19 augustus bij ons aan te leveren. Leveringsnota’s die later binnen komen, kunnen wij pas per betaaldatum november 2022 verwerken. Ook al heeft de leverantie voor of op 14 augustus plaatsgevonden. Zowel kopers als verkopers verzoeken wij op de leveringsnota’s en ontvangstbewijzen duidelijk het koopbriefnummer en de leveringsdatum in te vullen. Alvast bedankt.
.jpeg)
CNB Dahliashowtuin 2022 geopend!
02 augustus 2022Vanaf deze week is de CNB Dahliashowtuin bij De Tulperij in Voorhout officieel geopend. De eerste soorten staan in bloei, maar eind augustus is de showtuin op zijn mooist. Uiteraard is de CNB Dahliashowtuin op eigen gelegenheid te bezoeken. Het adres is: Oude Hereweg 16B in Voorhout. De komende weken staan onze dahliavertegenwoordigers Dave en Richard klaar om u als bezoeker door de tuin te begeleiden en indien nodig van advies en informatie te voorzien. De showtuin is geopend tot en met oktober, wij hopen u binnenkort te zien.
Omzetkorting na recordomzet
19 juli 2022De bemiddeling van CNB kijkt terug op een bijzonder goed boekjaar 2021/2022. “Dit uitspreken voelt ongemakkelijk, omdat de marktsituatie op dit moment onzeker is. De onzekerheid wordt gevoed door verschillende ontwikkelingen. Die houden ook verband met elkaar. De oorlog in Oekraïne, de inflatie, de logistieke problemen waar de export mee kampt, de personeelstekorten. Ze werken op elkaar in en zorgen ervoor dat het maken van plannen erg lastig is”, schetst manager bemiddeling Paul Peters. Recordomzet In 2021/2022 boekte de bemiddeling van CNB een recordomzet. Deze recordomzet vertaalt zich terug in de omzetkorting, die jaarlijks wordt uitbetaald. De omzetkorting is een vast onderdeel van het tarief van CNB. De samenstelling van omzetkorting is terug te vinden op de website: www.cnb.nl/tarief. In totaal keerde het bedrijf ruim 440.000 euro aan omzetkorting uit over het boekjaar. Peters: “Wanneer we boekjaar 2020/2021 en 2021/2022 vergelijken, valt op dat de groei in omzet 20 procent bedraagt. In stuks is deze groei een stuk lager, die komt uit op zo’n 10 procent. De omzetgroei komt dus ook door een groei van de gemiddelde prijs met bijna 9 procent. Die stijging van de gemiddelde prijs over alle producten bij CNB heeft zich tot nu toe flink doorgezet in de geschreven omzet van het huidige boekjaar 2022/2023. De omzetgroei tot op heden van boekjaar 2022/2023 ten opzichte van 2021/2022 bedraagt 20 procent. Die wordt bijna volledig veroorzaakt door een stijging van de gemiddelde prijs.” De geschreven omzet voor boekjaar 2022/2023 is al heel vroeg gerealiseerd. Inmiddels is het tij gekeerd. “Vanaf april 2022 is het wel flink rustiger in de handel in vergelijking met eerdere jaren. De vroege voorinkoop en de eerder genoemde onzekerheden zijn daarvan de oorzaak. Daghandel Nu de daghandel loopt, worden overschotten en tekorten aangevuld en wordt verder gewerkt om hier en daar inkoopposities wat te verleggen. Dat laatste speelt vooral in tulpen die voor de export naar Rusland zijn ingekocht. Daar wordt al vanaf het bekend worden van de sanctie op Rusland een andere baas voor gezocht voor in andere exportmarkten. “Dit is een flinke uitdaging voor de tulpenexporteurs”, weet de manager.
Save the Date: CNB Teeltadvies bijeenkomst 2022
19 juli 2022Save the date: donderdagavond 1 september CNB Teeltadvies bijeenkomst. Yorick van Leeuwen van CNB Teeltadvies praat je bij over hoe het afgelopen broeiseizoen van de tulpen is verlopen en over de verwachtingen voor het aankomende seizoen, de rest van het programma volgt snel. Voor in je agenda: Zet het alvast in je agenda! Donderdagavond 1 september, CNB Bovenkarspel. Meer informatie over de avond volgt snel.
CNB Dahliashowtuin 2022
19 juli 2022Begin augustus opent de CNB Dahliashowtuin weer bij de Tulperij in Voorhout. Met zo’n 625 verschillende cultivars van 24 inzenders hebben we dit jaar weer een volle dahliashowtuin kunnen opplanten. De Tulperij De showtuin is voor het vierde jaar bij de Tulperij in Voorhout. De voorgaande jaren hebben wij gezien dat niet alleen vakpubliek, maar ook de consument geniet van de diversiteit van de Dahlia. Voor in- en verkopers, kwekers, fotostudio’s en andere geïnteresseerden is het bezoeken van de showtuin een activiteit die je niet mag overslaan. De CNB Dahliashowtuin heeft namelijk echt wat te bieden voor vakgenoten en liefhebbers. Holland Dahlia Event De CNB Dahliashowtuin is ook dit jaar weer één van de vijf bezoeklocaties van het Holland Dahlia Event. Het zesde Holland Dahlia Event zal dit jaar plaatsvinden van 7 t/m 9 september. De komende weken staan onze dahliavertegenwoordigers Richard en Dave voor u klaar om u als bezoeker door de tuin te begeleiden. Wij hopen u binnenkort te zien op de CNB Dahliashowtuin aan de Oude Herenweg 16b te Voorhout.
Nieuwe collega's (Blog van Paul)
19 juli 2022Maandag zijn er bij CNB twee nieuwe collega’s begonnen. We doen traditiegetrouw dan altijd ‘een rondje door het pand’ zodat de starters aan alle collega’s worden voorgesteld. Dit geeft een positieve energie bij iedereen. Nieuwe mensen geeft weer nieuwe kansen en mogelijkheden. Voor de starters maar ook voor de ‘zittende’ collega’s. Het denken in mogelijkheden is positief. Ik merk aan mezelf en om me heen dat ‘denken in problemen’ minder moeite kost dan ‘denken in mogelijkheden’. We klagen en zeuren wat af met elkaar. Het brengt ons nergens. Het gaat alleen zo gemakkelijk. Nieuwe collega’s, velden die in bloei staan, met elkaar een klus klaren, enthousiaste bewonderaars van ons mooie product, nieuwbouw die op tijd wordt opgeleverd, nieuwe machines die worden afgeleverd en ga zo maar door. Er zijn nog zoveel mogelijkheden om enthousiast van te worden.
.png)
Topsport (Blog van Paul)
06 juli 2022Het is weer de tijd van Wimbledon en de Tour de France. In ons vak betekent dit dat de verwerking van de voorjaarsbloeiers in volle gang is op de kwekerij. Toch weer spannend hoeveel er gerooid wordt en wat het beeld is van de kwaliteit. Het is ook een drukke periode voor alle betrokkenen waarbij in de droogverkoop zelfs weer 24 uur diensten gedraaid gaan worden. Het is topsport om alle bollen en planten op de juiste plek te krijgen. Voorbereidingen Voor mij is het juist een rustigere tijd. Ik blik in deze periode terug op het afgelopen boekjaar, ruim de (digitale) boel weer op en tref mijn voorbereidingen voor het ‘nieuwe’ seizoen. Belangrijk thema wordt het goed regelen van opvolging in het IVB. De afgelopen jaren is dit goed gelukt maar ik merk dat we steeds meer ons best moeten doen om (jonge) mensen te interesseren. We gaan daar ons stinkende best voor doen en ik ben ervan overtuigd dat dit gaat lukken. Wanneer je gek bent om uitgedaagd te worden en te werken met een uniek product dan heeft onze mooie sector en zeker ook CNB veel te bieden. Daar waar Wimbledon en de Tour de France voor een jaar weer de mottenballen in gaan is het in de bloembollen en vaste plantensector immers alle dagen topsport.
Sturen op vroeg broeien
06 juli 2022Hoe staat het met de gewassen op het land? Wat voor een seizoen gaat het worden voor de tulpen, als het gaat om de kwaliteit? En waar moet je als bloembollenkweker in deze tijd nou vooral aandacht aan besteden? Robèr Laan van het team van CNB Teeltadvies geeft graag wat tips en adviezen mee. Weersomstandigheden Door de weersomstandigheden in het voorjaar, leek het er lange tijd op dat we afstevenen op een vroeg seizoen. Niets is echter veranderlijker dan het weer, dus heel zeker is dat nog niet, stelt teeltadviseur Robèr Laan. “Het weer in de afgelopen anderhalve maand lijkt juist weer een normaal seizoen aan te kondigen. Door plotselinge warmte kan het echter alsnog allemaal opeens heel snel gaan en zijn kwekers aan het rooien voordat je het weet.” Zijn advies voor de bedrijven die vroeg willen broeien is: “Geef je tulpen een 34°C-behandeling. Dan worden de partijen gelijker van lengte. Het voordeel van de 34°C-behandeling is verder dat stadium G eerder wordt bereikt en dat de groei in de kas sneller verloopt, wel zo’n zeven tot tien dagen.” Laan benadrukt dat het belangrijk is om de behandeling zo snel mogelijk na het rooien te gegeven, want: “Hoe eerder, hoe meer vervroeging.” Eerst drogen Voorafgaand aan de behandeling in de cel moeten de bollen eerst twee dagen worden gedroogd. “Anders bevat de inwendige bol te veel vocht waardoor deze tijdens de 34°C-behandeling kan stikken. Dit treedt voornamelijk op bij bollen die strak in de huid zitten. Als de bollen een windscheur in de huid hebben, is het gevaar al geweken.” Of partijen nog in de 34°C kunnen, hangt af van de stadiumontwikkeling van de spruit. “34°C heeft alleen een vervroegend effect tijdens de bladfase. Als de ontwikkeling verder is (stadium P1), werkt de behandeling vertragend en kan deze zelfs schade aan de nieuwe bloem geven. Laat bij twijfel de partij door ons onderzoeken.” Tijdens de 34˚C-behandeling moet de koudste plek van de cel een temperatuur van 34°C zijn. “Als de temperatuur op de warmste broeienplek in de cel wat hoger is, is dit niet erg. Temperaturen beneden 34°C geven een verminderd effect. Boven 36°C is de kans op verbrandingsschade zeer groot. Verder moet de RV tussen de 60 en 65 procent zijn. De ondergrens is 60 procent vanwege te extreme uitdroging. Als de RV te hoog wordt, neemt de kans op verstikking, Roet en Rhizopus toe. Als de RV te laag is, drogen de bollen teveel uit en branden in. Als de luchtvochtigheid niet goed te regelen is in de cel, is het beter om de behandeling uit te besteden of niet uit te voeren.” Veel augustaziek Laan merkt op dat er relatief veel Augustaziek wordt geconstateerd in het veld. “Het is altijd een beetje gissen wat de oorzaak is. Augustaziek ontstaat vaak op gronden met een slechte structuur en waarop regenwater langer blijft staan. Gescheurd grasland geeft meer risico op Augustaziek Belangrijk is ook dat je pas laat gaat planten als de bodemtemperatuur onder de 10 graden is.” Laan heeft nog wat tips om Augustaziek tegen te gaan. Goed geschoond plantgoed planten, zorg voor goede drainage/afwatering en een goede onkruidbestrijding. Onkruid kan een waardplant zijn.” Voor vragen of advies kunt u contact opnemen met het team van CNB Teeltadvies, teamleider Yorick van Leeuwen via 06-51289969.